Investissez avec le dispositif Jeanbrun et optimisez votre fiscalité
Le statut du bailleur privé, aussi appelé « dispositif Jeanbrun », est un nouveau dispositif fiscal introduit par la loi de finances 2026, destiné à soutenir et relancer l’investissement locatif privé.
Ce dispositif offre aux investisseurs une opportunité unique de réduire leur fiscalité grâce à l’amortissement du bien immobilier acheté, tout en se constituant un patrimoine durable et rentable.
Un nouveau cadre fiscal pour développer son patrimoine immobilier tout en allégeant sa fiscalité.
Grâce au dispositif Jeanbrun, les particuliers et SCI imposées à l’impôt sur le revenu peuvent :
- Amortir une partie du bien immobilier chaque année,
- Réduire leurs revenus fonciers, voire le revenu imposable de leur foyer grâce au mécanisme du déficit foncier
- Conjuguer constitution de patrimoine et perception de revenus locatifs réguliers.
-
OPTIMISATION FISCALE : Réduisez vos revenus fonciers imposables et, dans certains cas, votre revenu global. -
CONSTITUTION DE PATRIMOINE : Investissez dans l’immobilier pour vous constituer un patrimoine durable et tangible et sécuriser votre avenir. -
REVENUS LOCATIFS : Louez votre bien pendant au moins 9 ans et percevez des loyers réguliers. -
CADRE NATIONAL : Le dispositif s’applique aux immeubles collectifs partout en France, sans zonage restrictif à ce jour.
Compatibilité avec certains dispositifs immobiliers
Dans certaines opérations, le dispositif Jeanbrun peut être combiné avec d’autres mécanismes favorisant l’investissement locatif, notamment dans le cadre du logement locatif intermédiaire (LLI), permettant de bénéficier de conditions fiscales et de TVA avantageuses.
Comment fonctionne l’avantage fiscal ?
Les conditions pour en profiter :
Les conditions pour en profiter :
Achetez un logement neuf (hors maison individuelle)
Louez le bien en location nue (non meublée), dans les 12 mois suivant l’achèvement ou la livraison
Respectez les plafonds de loyer et de ressources imposés par l’Etat (intermédiaire social ou très social)
Louer le bien pendant au moins 9 ans à usage de résidence principale
Ne pas louer à un membre de sa famille (ascendant ou descendant jusqu’au 2ème degré)
Prestige - Bondues 📍
Résidence PRESTIGE à Bondues – appartement T2 (n°C-03) compris une cave et une place de parking extérieur, vendu au prix hors de 274.000 €
- Surface habitable : 46.49 m²
- Surface extérieure : 6.48 m²
Hypothèse :
Appartement neuf : 274 000 €
Apport : 30 000 €
Financement sur 20 ans avec le dispositif Jeanbrun :
Amortissement annuel : environ 7 672 €
Gain fiscal sur 9 ans : environ 27 309 €
Effort d’épargne mensuel : environ 823 €.
Hemera - Hem 📍
Résidence HEMERA à Hem – appartement T2 (n°104) compris une place de parking en sous-sol, vendu au prix hors de 214.000 €
- Surface habitable : 44.55 m²
- Surface extérieure : 5.99 m²
Hypothèse :
Appartement neuf : 214 000 €
Apport : 10 000 €
Financement sur 20 ans avec le dispositif Jeanbrun :
Amortissement annuel : environ 5 992 €
Gain fiscal sur 9 ans : environ 19 560 €
Effort d’épargne mensuel : environ 648 €.
Siska - Hazebrouck 📍
Résidence SISKA à Hazebrouck – appartement T2 (n°206) compris une place de parking extérieur, vendu au prix hors de 199.000 €
- Surface habitable : 44.94 m²
Surface extérieure : 9.3 m²
Hypothèse :
Appartement neuf : 199 000 €
Apport : 10 000 €
Financement sur 20 ans avec le dispositif Jeanbrun :
Amortissement annuel : environ 5 572 €
Gain fiscal sur 9 ans : environ 16 662 €
Effort d’épargne mensuel : environ 565 €
Investir avec Loger Habitat
Chez Loger Habitat, nous concevons des projets immobiliers durables et solides, pensés pour sécuriser votre investissement et valoriser votre patrimoine.
Nos projets se distinguent par :
- Des emplacements stratégiques, au cœur des zones attractives,
- Une qualité architecturale reconnue, pour des logements durables et agréables à vivre,
- Des logements adaptés aux usages modernes, alliant confort et fonctionnalité.
Le dispositif Jeanbrun devient ainsi un levier patrimonial complémentaire, permettant de renforcer la performance et la pérennité de votre investissement immobilier.
Parlons de votre projet d’investissement
Nos conseillers vous accompagnent dans la découverte des résidences éligibles et vous aident à construire un projet immobilier adapté à vos objectifs.